Mutat în Spania

Da, vei cumpăra direct pe numele tău. Fie că vei decide să fii prezent la tranzacție, fie că ne vei lăsa pe noi să mergem la notar în ziua tranzacției, tot tu vei fi proprietarul. În baza împuternicirii notariale, noi vom achiziționa imobilul pentru tine și în numele tău. Imobilul va fi plătit din contul tău, iar contractul va fi semnat direct pe numele tău, de către împuternicit.

Da, poți cumpăra un imobil în Spania, indiferent de țara de rezidență. Vei fi un cumpărător ne-rezident, ceea ce nu are nici un impact în impozitele și taxele achitate la cumpărare.

Ca să cumperi un imobil în Spania ai nevoie de NIE (în termen de maxim 30 de zile de la semnarea contractului, ideal înainte), cont la bancă spaniolă (recomandabil) și suma necesară pentru cumpărarea imobilului și pentru taxe, comisioane, și impozit pe transmiterea proprietății (ITP).

Nu, nu vei deveni nici rezident administrativ, nici rezident fiscal atunci când îți vei cumpăra o casă în Spania. Ca să devii rezident fiscal în Spania și să plătești aici impozit pe veniturile tale globale trebuie, conform legii, să locuiești mai mult de 183 de zile într-un an și să ai centrul intereselor tale vitale în Regat.

Pentru lămuriri suplimentare, te sfătuim să colaborezi cu un fiscalist, mai ales dacă situația ta este una particulară.

Dacă decizi să faci totul singur, vei veni în Spania de câte ori va fi nevoie pentru fiecare dintre fazele procesului:

(1) research și vizionări,

(2) rezervă sau arras (acest pas poate fi îndeplinit și online),

(3) tranzacție – cu toate „surprizele” care pot să apară,

(4) proceduri post tranzacție. Dacă vrei să renovezi, mai mult sau mai puțin, să amenajezi, să mobilezi și să dotezi imobilul, vei fi nevoit să fii prezent la fiecare pas. 

Dacă decizi să colaborezi cu echipa Mutat în Spania, vei veni în zona Elche o singură dată – atunci când îți vom prezenta orașul cu cartierele lui, precum și zona, șantierele noastre și variantele de imobile pe care le poți achiziționa în funcție de obiectivul tău de investiție, și vei îndeplini, eficient, toți pașii necesari ca să ne împuternicești să te reprezentăm în toate fazele procesului de achiziție. 

Administrarea la distanță poate fi dificilă chiar și în cazul în care imobilul se află în aceeași țară cu tine.

Îți recomandăm să lucrezi cu o agenție locală sau, în cazul în care vrei să investești în zona Elche, cu echipa Mutat în Spania.

Calificarea chiriașilor este un pas esențial în procesul de închiriere. Ai nevoie de chiriași cu referințe bune, cu istoric de plată curat, fără incidente, plus alte criterii importante. Îți recomandăm să colaborezi cu o echipă care are experință în acest sens și care poate verifica periodic starea imobilului.